中图分类号：F299.23 文献标识码：A 文章编号：1000-0690(2020)01-0103-09 2016年中国流动人口数达2.45亿人，涌入城市带来诸如住房、医疗、子女教育等社会问题[1]，而住房是其生存发展面临的首要问题[2]。作为城镇化进程的核心主体和贡献者[3]，由于就业稳定性差、收入状况低下等原因，流动人口是租房需求的主力军，这不仅为城市住宅租赁市场带来一片“蓝海”，且对房地产市场稳定性形成巨大压力。因此，客观了解流动人口租房压力空间分异态势，对提高流动人口城市融入度，加快新型包容性城市建设具有一定的参考价值。 国外住宅租赁市场发展较早且成熟，学者对住宅租金的研究囊括了租金价格效应、租金价格指数、租金政策效应、租金价格预测及房租收入比[4-7]等方面。而中国处于住宅租赁市场初期阶段，有关住宅价格的研究涉及到房价收入比[8,9]、房价租金比[10-12]及房租收入比[13]等方面，对住宅租金和住宅租赁市场的研究集中于住宅租金空间格局[14,15]、住宅租金影响因素与形成机理[16-18]、城市住宅租赁市场管理及国外住宅租赁政策经验引介[19,20]。这较少关注流动人口住房问题，而住房获取对满足流动人口市民化需求，提高新型城镇化运行质量起到促进作用，是未来城市化研究的重要内容[21]。流动人口常以收入相匹配的租房方式寻找住房，房租收入比成为刻画流动人口住房问题的重要指标，一方面，反映住宅租赁市场运行状况，当房租收入比持续上涨时，将为流动人口带来过重住房负担，住宅租赁市场也面临泡沫化风险；另一方面，房租收入比反映了流动人口租房支付能力，影响到流动人口的生活质量和幸福感。 受租赁房源供给端与租赁意愿需求端双向增长影响，区域租赁市场将形成供需两旺态势。伴随流动人口向大城市集聚，城市租金上涨空间趋于提升，租金与相对收入水平差距进一步拉大，这将加剧城市租赁市场发展的不平衡性。而厘清房租收入比的时空异质格局、过程及驱动力，对调控区域租赁市场，优化区内房屋市场配置及实施住房租金保障政策具有重要意义。基于此，采用2012-2016年中国流动人口调查数据，分析不同职业流动人口租房支付压力的时空特征和驱动力，以期为提高流动人口社会融入度与幸福感，缓解流动人口租房困境提供参考与建议。 1 数据来源与研究方法 1.1 数据来源与处理 研究数据来源于国家卫生和计划生育委员会(http://www.chinaldrk.org.cn/wjw/#/data/classify/population)全国流动人口动态监测调查，其采用分层多阶段和规模成比例(PPS)方法对2012-2016年中国31个省(自治区、直辖市及新疆生产建设兵团)(不含港澳台数据)流动人口进行抽样。将流动人口收入与职业类型相匹配，剔除样本中奇异和缺失值，获得2012年和2016年样本总量分别为132718个和140169个，并将流动人口职业类型划分为七大类(表1)。依据样本的代表性和科学性，选取占比前4位进行研究(职业2、3、4和6)。 表1 中国流动人口职业分类及属性特征 Table 1 The occupational classification and characteristics of floating population in China
| 职业编号 | 职业类型 | 2012年 | 2016年 | |
| 样本量(个) | 占比(％) | 月收入(元) | 样本量(个) | 占比(％) | 月收入(元) | |
| 职业1 | 10 | 607 | 0.46 | 5214 | 746 | 0.53 | 5947 | |
| 职业2 | 20、30 | 11314 | 8.52 | 3642 | 14156 | 10.10 | 4916 | |
| 职业3 | 41、42 | 30386 | 22.90 | 3924 | 33660 | 24.01 | 4763 | |
| 职业4 | 43、44、45、46、47、48 | 44958 | 33.87 | 2765 | 50642 | 36.13 | 3630 | |
| 职业5 | 50 | 4207 | 3.17 | 2313 | 2867 | 2.05 | 2918 | |
| 职业6 | 61、62、63、64 | 36090 | 27.19 | 2916 | 30872 | 22.02 | 3842 | |
| 职业7 | 70、80、未填 | 5156 | 3.88 | 2434 | 7226 | 5.16 | 3052 | |
| 总计 | - | 132718 | 100 | 3130 | 140169 | 100 | 4039 |
