中图分类号：C912 文献标识码：A 文章编号：1671-8402(2018)12-0159-07 一、研究背景与研究问题 2003年是中国房地产业发展历程中具有特殊意义的一年，这一年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)将房地产业确定为国民经济的支柱产业。自此，中国房地产业得到了快速的发展，多数城市的房价也从这一时点开始经历持续上涨的过程。随着房价的持续上涨，住房问题成为社会各界关注热点话题。就青年群体而言，“蚁族”“蜗居”“啃老”等概念被媒体甚至学术界用以表述青年的居住状态。住房上涨导致青年住房压力上升似乎是一种普遍的社会共识。那么，2003年以来青年住房的实际状况如何呢？影响其住房状况的因素又发生了哪些变化呢？ 就青年的住房状况而言，2007年一项针对全国12城市在职青年的调查显示，未婚青年中产权住房拥有率为5％左右，已婚青年产权住房拥有率接近50％①；2010年一项针对“985高校”毕业生的调查显示，该调查所针对“80后”“985高校”毕业生的住房拥有率为21％，低于发达国家的同龄青年，高于我国城镇青年的平均水平，其中已婚者的住房拥有率(59％)高于发达国家同龄已婚青年的住房拥有率②；2012年一项针对南京市的调查显示，新就业大学中拥有自主产权住房的比例为24％③。与此同时，另一个值得注意的现象是，我国城镇青年首次置业的年龄也似乎有着下降的趋势。根据2014年中国青年报社会调查中心对19869人进行的一项调查，84.1％的受访者确认身边存在毕业即买房的“毕买族”④。总结现有的研究可以发现，尽管青年的住房状况得到了关注，但一方面是缺乏统一的结论，另一方面对青年住房状况的跨时点比较分析则相对缺乏。本研究关注的第一个问题是，借助中国综合调查2003年和2013年两个时点的数据，分析城镇青年住房状况的变化情况。 就影响青年住房状况的因素而言，以往研究都不同程度地关注到婚姻，或者说组建小家庭是影响青年置业和居住状况的重要因素。⑤除了婚姻这一因素之外，从微观层面来看，青年自身的社会经济地位、跨区域流动、家庭结构等因素也是影响青年住房状况的因素。以社会经济地位为例，相关研究都不同程度地表明，教育程度越高、收入水平越高的青年，其住房拥有率越高。⑥这些研究所涉及的因素大多为青年自身的一些属性和特征。随着房价的上涨，根据常识，青年对住房的获取越来越依靠家庭，青年自身的属性和特征，或者说青年自身的社会经济对其住房的决定作用应该有所下降。这正是本研究试图验证的第二个问题。 二、数据、变量与方法 本文所用数据来自中国人民大学组织实施的“中国综合社会调查”2003年和2013年两个年份的数据⑦。我们选择了两个年份中的城镇青年(18-35周岁)样本，并剔除了其中的学生样本，共计得到有效的城镇青年样本2349个(其中2003年的样本量为1414，2013年的样本量为935)。 本文的核心因变量为青年住房状况，在原始测量的基础上，我们将该变量的取值重新调整为三类：“自有产权”住房、“父母住房”、“租借住房”(含其他非产权住房)。其中“自有产权”住房指的是青年自己(配偶，或与配偶共有)所拥有的产权住房；“父母住房”指的是青年所住住房为父母(姻亲父母)所有；“租借住房”指的是青年租住或借住的房屋，包括单位提供的，以及其他非产权住房。为了考察青年的居住质量，我们还选择另一个因变量：人均住房面积。 本文关注的重点之一是青年自身的属性和特征对其住房状况的影响，婚姻状况是青年最重要的一种特征，因此婚姻状况是本文最重要的自变量(根据被访者在被访时的婚姻状况进行重新编码，取值分为单身和已婚，其中离婚而未再婚者被合并至单身状况)。青年其他属性和特征包括：年龄、性别、受教育程度、个人年收入、工作单位的类型、党员身份等。 在分析方法上，我们首先采用描述统计的方法就已婚青年和未婚青年在两个年份的住房状况和住房面积进行了比较；其次采用logistic回归的方法对影响青年住房状况的因素进行了分析，并对比了两个年份这些影响因素的作用的变化；最后我们采用线性回归的方法分析并对比了两个年份影响青年住房面积的因素。 三、结果与分析 (一)青年住房产权状况及其变动 从住房产权的角度来看，2003年以来青年的住房状况发生了什么样的变化？表1结果显示：2013年中国18-35岁已婚青年的自有产权住房的拥有率达到了50.80％，高于发达国家的已婚青年。汇丰银行2017年2月发布的一份针对9个国家的“千禧一代”(指1980-2000年出生的一代人)调查报告，该报告显示，中国“千禧一代”的住房拥有率高达70％，排在9个国家之首，对于这一数值，美国为35％，英国为31％，澳大利亚为28％，法国为41％⑧。在我们看来，汇丰银行调查报告关于中国的数据可能有待商榷。但可以确定的是，与发达国家的青年相比，中国已婚青年自有产权住房拥有率已经达到了很高水平。此外，表1的结果也显示，未婚青年主要的居住方式是与父母同住，两个年份的数据显示与父母同住的未婚青年所占比例均在6成左右。对比已婚青年和未婚青年，可以看出婚姻是影响住房自有率的一个重要因素。
