［中图分类号］K928 ［文献标识码］A ［文章编号］1001-5205(2010)04-0067-15 城市化空间过程研究是上海史研究的重要内容，学术前辈已在租界市政制度、基础设施、公共事业演变过程以及华界市政由传统向现代性转变等方面进行了开拓性研究①。但受当时诸多因素影响，有关土地的史料未能公开，导致对土地利用转变的详细过程研究不够深入。作为土地凭证的上海道契，保留了丰富的土地利用方面信息，如果能充分利用这些资料，必将丰富这方面的研究。2005年上海档案馆主编了30卷的《上海道契》，包括英、法、美等十几个国家的道契，约1万多份，为本课题研究提供了条件。目前学界已对道契式样、种类等方面进行了深入的研究②。陈琍利用这些公开出版的上海道契，运用GIS技术复原了英册前300号道契，并发掘了道契中所包含的人文、自然景观要素，揭示了开埠初至1861年城市景观从沿外滩一线逐步向西扩张的历史过程③。 所谓道契(Title Deed)，是1842年上海开埠后上海政府签发给外国人的土地契约凭证，由于必须经过苏松太道钤印才能生效，故习称道契。每份道契一式三份，称上、中、下契，上契由租地人注册国家的驻沪领事馆保存，中契由上海地方政府保存，下契由外国租地人保存。根据国别，又分为英、美、法等十几个国家的道契。每份“道契”记载有租赁双方姓名、地块面积、四至、年租价格、立契时间等。有些道契还附有地块图以及地块转让、地块买卖、界址勘察等记录，这为近代上海的城市化以及土地利用研究提供了宝贵的一手材料。 本文选取的案例：1914年之前上海法租界“越界筑路区”，其地域范围，东起今西藏南路，西至华山路，南起肇嘉浜路，北至延安路。1914年这一地区正式划归法租界，成为法租界的一部分。在1900年以前，洋人已在此区域内越界购地，法租界当局也通过越界筑路等手段开始市政建设，使这一地区成为近代上海城市化发展最敏感、变化最大、城市化速度最快的地区。1914年之前这一地区因越界筑路，故习称为越界筑路区。 本文之所以选择1895-1914年这一时间段，一方面考虑本阶段是近代上海城市化发展最快的时期，更具典型性；另一方面目前仅公开出版了1914年之前道契，而法册道契仅公开了1895至1914年道契，因此本文研究时段只能界定在1895至1914年。本文将在道契分地逐一定位的基础上，以五年为时间段复原1895-1914年洋人地产分布的空间过程，并以1900年新扩展区为例，进一步探讨城市化的具体过程。通过对这一案例的剖析，期望能够对近代上海城市化研究有所助益。 一 洋人地产分布的空间过程复原 本文从《上海道契》选取了1895-1914年法租界越界筑路区发行的1500多份道契资料，运用MapInfo对每份道契所对应的地块逐一定位。租界当局所编制的地籍图册是道契地理定位的基础。地籍图册，包括地籍图和地籍表两部分，地籍表包含了每一地块的编号、对应的道契号、租主、土地面积、估价、位置。目前仅发现了1887年地籍图表、1932年地籍表、1934年地籍表、1937年地籍图和1941年地籍图表。通过对不同年份的地籍图表进行对照，笔者发现不同年份的地籍图表的地块编号变动不大，只是时间越往后，有些地块被一份为二或三，分割出来的地块用同一地块编号加上a、b、c以示区别，比如地块3142号，后又分割出3142a、3142b两地块。有些地块编号消失了，比如地块3524后缺3525号，可能是被并入到其他地块中。由于地块编号在地理上是相邻的、连续的，即使因被并入而消失的地块，根据其相邻地块编号，可以找出这一地块大概的地理位置。 按照这样的思路，本文对照1932年地籍册中的道契编号，结合地籍图，对2005年上海古籍出版社出版的《上海道契》④中本区域内的道契进行定位。由于道契所附带的地块图并没有出版，因此本文不能绘制每一道契对应的地块边界，只能用点表示道契所对应地块的相对位置。下文以5年为一时间段，复原道契的地理分布。 1.1895年之前，主要指1860-1894年间（见图1） 本时段发行的道契共57份，主要分布在建成区附近以及界外的河浜沿岸，即上海县城以西、周泾以东的地区，徐家汇路（辟筑于太平天国时期）两侧，西门外至外斜桥以及肇家浜一带，还包括八仙桥以西地区等。其中1860-1870年，只有18份道契，但总面积为331.571亩，平均每份道契为18.421亩。1870-1880年间，仅有2份道契，共6.983亩土地。1880-1990年间，有31份道契，面积为96.79875亩，平均为3.12254亩。1890-1895年间，有9份道契，共25.536亩土地，平均2.8373亩。从最初的18.421亩到3.12254亩，每次交易的土地越来越少，说明了原来的农业土地已被分割为小型土地出售。 在所见的道契中，共有租地洋商36位，主要为英商，其中购地较多的有：上海医院执年董事（1份道契，129.761亩）、英商得利隆茂行（2份道契，52.346亩）、英商得架（1份道契，47.8亩）、英商博克能（7份道契，31.96745亩）、玛礼逊（6份道契，24.7366亩）、英商卜列（2份道契，24.365亩）、怡和行刻什刻（1份道契，16.83亩）、英商太耶斯（1份道契，12.995亩）、英商道达（1份道契，12.058亩）、格来登（2份道契，13.8687亩），英商得立隆（又写德立隆）（2份道契，共13.56465亩）等，其余的英商有准霍格、古柏、李夫斯那德代女总、梅博阁、天孙、咸大生和马淇罗等。
