中图分类号：C913.31 文献标识码：A 文章编号：1008—7605（2007）01—0025—04 几年前住宅消费市场需求的主力军无疑是中年人，但随着时间的推移，上世纪七八十年代生育高峰人群已开始进入婚育期，住宅消费市场的主角渐渐让位给年轻人，青年撑起住宅消费市场的半壁江山。最新的调查资料显示，在北京市的购房者中，年龄在25～34岁的占到65.1％，25岁以下的占到了28％，35～44岁的年龄段仅占5.3％，[1] 购房者的年龄已明显具有低龄化趋势。天津、上海、重庆、广州、福建等一些地区的住房消费状况也大致相同。购房年轻化这一消费特征与国外住房消费的年龄结构特点有明显不同，在西方经济发达国家，住房消费最主要群体的年龄是在35～55岁之间，并且以40～50岁为中心，形成两个需求高峰，分别对应于居民收入的高速增长期和家庭总收入的顶峰期。造成这一差别的原因主要在于：其一，我国高收入人群低龄化趋势比较明显，年轻人具有较高的学历和较高的收入，这与他们中较多人受过高等教育、人力资本含量高有关；其二，由于我国传统文化因素的影响，父母对年轻一代成家立业十分关注，往往为子女购房提供经济资助，从而提高了年轻人的购房能力；其三，目前人口的年龄结构中，年轻人占的比例最大，他们正处于婚育阶段，住房消费的意识与观念很强。而年龄在40岁以上的群体大多已经通过购买商品房或是原来的福利分房解决了基本的住房需求，购房状况比较稳定。青年住房消费群体往往具备以下消费特点：收入水平相对较高，具有一定的消费能力，对未来信心十足；购房需求迫切，购房的主要目的是为了改善居住条件而非投资获利；因工作时间不长，积蓄不多，贷款能力和意愿更强，具有超前消费的趋势。 一、青年住宅超前消费的表象描述 （一）买大不买小 “原本我想买两房的，毕竟工作才两年积蓄不多。”李小姐说，可看了三房的样板房布局和赠送的入户花园，李小姐冲动之下选购了三房。像李小姐这样掉进面积“陷阱”年轻人并不少，买房时许多年轻人考虑的并不是住房面积是否符合自己实际的需要，彰显气派的大户才是标准。据美联物业市场研究部的消费意向调查显示，就面积而言，63.2％的受访者期望购买80～144平米的房子，而只有31.6％的受访者对40～80平米感兴趣。[2] 大户型必然带来房款总价的大幅提高。 （二）买新不买旧 一套崭新的商品房是城镇青年心中“白领”的起码条件。二手房较陈旧的外观、老式户型设计、原房主的装修品位、较落后的社区服务，都会降低对青年人的吸引力。虽然囊中羞涩，但青年人还是对板楼、小高层，住宅内部有较好的房型设计、细化的功能区分，小区有良好的绿化景观、完善齐备的物业管理服务的商品房具有特定情结。 （三）个性化装修 对于装修，许多青年深有同感：“最初设想用最便宜的材料，但实际过程中，各项开支却屡屡超支。”因为住房在他们的眼中不仅具有钢筋水泥浇注的物理属性，更是他们展现个性、表达情感、皈依精神的场所，所以住宅的装修是不可将就的大事，实木、贴板、拼花木板、天然大理石，甚至金锡等高档建材被广泛使用，红木家具、品牌卫浴、整体橱柜、五彩灯饰不一而足，追求华而不实的效果。每套住宅用于装修的费用一般在5万元～10万元之间，超过10万元的也并不罕见，形成了装修与住宅本身投入成正比的怪异消费模式。 （四）时尚配置 对青年而言，住宅不仅是栖息地，也是休闲、聚会场所，同时还兼有部分居家办公功能，与此相适应，青年在住宅中的公室面积已超过私室面积，明亮宽敞的会客室、整洁高雅的餐厅、安静独立的书房必不可少，在住宅配置上也导入了更多的健身、娱乐、益智等概念，宽屏幕电视机、高级保真组合音响、中央空调、液晶笔记本电脑、Walkman等室内运动器材等高科技室内设施齐备。 （五）不计成本 北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》称，中国东部地区商品房均价已达到4000元左右。根据中国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万计，如果购买一套70平方米的新房，可能房价收入比在13倍。[3] 当青年人从银行系统提前透支，把可怜的积蓄外加数十万贷款，换成一处百余平方米、豪华装修的房子后，他们就从“无产主义”奔向“负产主义”，每天面对的是数以百元计的银行债务，接下来的日子就是像小贩一样算计，被人们称之为房奴阶层。日前，广州方舟市场研究咨询有限公司对500位广州市民进行了电话访问。调查显示，过半购买了商品房的房主感觉有压力，而感觉“压力很大”的比例为14％，这部分感觉压力很大的被访者中“25～29岁”群体占到50％的比例。在表示因买房而产生经济压力的被访者中，有54.6％的被访者表示“有时候需要借钱过日子”，有接近一半的被访者表示“减少了出去娱乐、旅游次数”；有40.9％的被访者表示会“减少出去聚会的次数”；有36.4％的被访者表示“日常的油盐酱醋也要小心计算”；而表示“担心失去工作供不起房”的被访者则达到了54.6％。[4] 二、青年住宅超前消费的动因分析 青年消费者这种脱离自身经济水平，漠视自己的收入水平与收入风险，不计成本、不顾实际需求，盲目追求生活舒适度，追逐住宅的奢侈与豪华的超前消费行为，是与群体自身的消费观念、消费心态、消费预期等心理状态密不可分的。
