厦门房地产业的现状 改革开放以来，厦门房地产业从零起步。在经历了发展、“辉煌”、冷落三个分阶段以后，房地产业正朝着规范化方向稳步发展。目前，厦门房地产业逐步走出低谷，呈现缓慢复苏迹象。 ⒈房地产投资增加，各项指标状况良好 据统计，1995年是厦门房地产开发公司近年完成固定资产投资最多的一年，全年投资59.88亿元，比“八五”时期前四年之和远多出5.37亿元，全年房屋建筑施工面积875.57万平方米，其中住宅施工面积512.89万平方米，分别比上年增长61.89%和71.91%，房屋建筑竣工面积170.87万平方米，其中住宅竣工面积为137.78万平方米，分别比上年增加1.05倍和1.9倍。1996年房地产投资继续有较大回升，1至9月投资累计完成37.56亿元，较1995年同期增加1.55倍。 与此形成鲜明对照的是1994年至1995年上半年，这期间厦门房地产业处于低潮阶段，1995年1至7月商品房施工面积下降66.7%，其中新开工面积下降50%；累计投资额仅为8.5亿元，比1994年同期增2.2%；商品房销售额仅为0.77亿元，下降21.8%。 ⒉房地产市场不旺，商品房价格有所下跌 与投资额大幅度增长相比较，1995年厦门房地产开发企业的销售市场滑坡，全年销售各类房建筑面积35.99万平方米，销售额97952万元（已扣除安居工程销售面积49.51万平方米，销售收入62677万元），仅比上年同期增长15.72%及3.01%。由于销售市场不景气，每平方米商品房平均售价由1994年的3058元下降到1995年的2722元。 在商品房售价下跌的同时，房地产投资却有较大幅度增长，这种现象说明随着经济的快速发展，房地产投资者看好未来房地产市场，投资信心强，也表明经过前一时期的消化和调整，房地产业正在缓慢复苏。 ⒊房地产开发队伍稳定，从业人员报酬较高 稳定的房地产开发力量，是房地产业“复苏”的物质基础。目前厦门有房地产开发企业229家，从业人员5168名，在业人员年平均劳动报酬13173元。在各行业从业人员报酬排位中，仅次于金融、保险业，列居第二。这些数据说明，尽管受前一阶段国家宏观紧缩政策影响，房地产业冷清、低迷，但与其它行业相比，房地产业仍然是一利润较高、收入颇丰的行业。 ⒋房地产业市场观念加强，操作趋于规范 这几年厦门市房地产业经历了一个由乱而治的过程，市场的约束机制逐步增强。国家和厦门地区为规范房地产市场的管理混乱问题，相应出台了一系列的法令、法规，使房地产市场运行趋于规范化，市场经济规律逐渐发挥出其应有的作用。而房地产经营开发商在经历了市场规律的制裁以后，经营观念发生巨大转变，由以前单纯重视国家政策动向、忽视对市场进行分析，逐渐转向市场，注意市场需求动向和市场需求结构分析，努力提高产品质量和内部管理核算，以求降低成本，市场观念大大增强。 由此可见，目前厦门市房地产业正朝着规范化方向稳步发展。近期房地产主要任务仍然是控制总量、盘活存量、搞活市场，加快房地产业的“复苏”。可以预测，未来房地产的繁荣与发展将符合市场经济发展规律，利润趋于合理，操作合乎规范，投资充满理性。 厦门房地产未来发展的基本判断 今后厦门房地产业将朝着更加规范、更加理性的方向稳步发展，逐步繁荣，它必将成为厦门市国民经济和社会发展的重点支柱和新的经济增长点，理由是： ⒈房地产业在国民经济中占有重要位置 房地产业是与生产、消费密切相联的第三产业，它的繁荣与发展将直接推动与之相关的建筑业、建材业的发展，也能间接带动其它产业的发展，促进整个社会经济进步，提高人民生活水平和质量。 ⒉厦门良好的区位优势利于房地产业发展 厦门良好的区位优势体现在两方面：①厦门毗邻台湾，与台湾只有一水之隔，三通后交通将十分便利。据有关调查表明，随着台湾地价与其它生活费用的日益上涨，许多台湾人都希望能到厦门购房定居或送子女上学。②厦门地处中国经济快速增长区域，对国内其它地区有较强的吸引力。良好的区位优势，利于房地产业的发展。 ⒊持续增长的经济形势加速房地产业发展 经济增长方式的转变，使国民经济发展加速，结构趋于合理，特别是今年以来人民银行两次调整利率，表明银根有所松动，资金结构有所调整，投资力度将会加大，这些将加速房地产业的发展。 ⒋投资环境利于促进房地产发展 目前正是发展房地产业的大好时机。客观上，与房地产业相联的建筑业、建材业发展繁荣，钢材、水泥等原材料价格便宜，大量的建筑、设计、施工队伍可以选用。随着住房制度改革的深入，房地产业必将焕发出新的活力。 因此今后一个时期房地产业将随着经济发展呈现良好的发展势头：房地产开发企业综合实力将进一步增强，房地产市场会日益规范完善，房地产投资更具理性，富有效率，房地产业发展前景乐观。 繁荣房地产的对策与措施 根据经济学的一般原理，要促使房地产业的稳定发展，就应在经济发展动态中，争取达到房地产市场总供给与总需求的均衡。由于房地产具有不可移动性及地域性的特征，所以地方政府调控房地产的作用显得相当重要。根据目前厦门房地产发展的现状和未来走势，应采取下列策略与措施，繁荣厦门房地产市场。 ⒈扩大人口总量，启动房地产市场 短期内，厦门可以利用本身的区位优势，放松特区外来人口入户条件，加快人口机械流入，适当吸纳人口，扩充人口总量，启动房地产市场，促使厦门房地产业迅速走出低谷，步入正轨。
