中图分类号：K244 文献标识码：A 文章编号：1003-0751(2021)01-0136-06 两宋时期，在田宅产权制度上，行“田畴邸第，莫为限量”①的政策。从产权制度变迁的角度看，宋代官府对于地权结构的调整能力明显弱化，这是唐宋变革期一个非常重要的历史特征。不抑兼并的土地政策，带来土地被大肆兼并、吞噬的现象，土地私有权的增大，对当时的社会经济带来诸多影响。②面对民户产权交易频繁的现实，宋代官府逐步从土地所有制领域抽身出来，将其触角延伸至契约租佃领域。③通过梳理文献发现，宋代通过约束田主对佃农的权利，来调整日趋普遍而又更为重要的租佃关系，达到对佃户田宅产权与人身权利的保护，其结果带来了生产关系领域客户主体佃户的地位的提升，乃至贱民制度的消失。兹撰此文，敬祈教正。 一、民户田宅产权交易的法制化与上位法的苛敛 宋代在防范官府对民户田宅产权④的侵夺上，进行着维护产权交易法制化的努力。当时，维护民户产权的相关法律系统全面，对田宅产权典卖实施不干预政策，对典卖过程建立完备的法律制度。 1.田宅典卖契书制度 宋代典卖田宅的时候，为了维护私人土地所有权，实施红契制度，宋太祖时即规定，典卖人典卖田土时，必须向官府纳税，在契约上加盖红色官印，形成“红契”；契约一式四份，钱主、田主、商税院、本县府各持一份，是为“四钞”。立定合同契约，新旧业主各执其一。“此天下所通行，常人所共晓”。⑤并且在契约当中，“必须号数亩步于契内”⑥，即在典卖契约内注明立契人的姓名、顷亩、田色、坐落、四界、原业税钱及交易钱额等，并在三日内经官府勘验无误、注籍加印后，田产交易才是合法且有效的。红契是纳税的标志，又是田土持有的法律凭证。田土产生纠纷，一旦经官处置，“唯凭契约”⑦。 为使契约制度规范化，又推行田宅买卖的“标准契约”和“官版契纸”，具体做法是，让州通判先用厚纸按照千字文的顺序印造契纸，再按照所属区域内各县“大小、用钱多寡”，按月给付契纸；然后诸县在领到契纸之后，要“置柜封记”，在民户进行产权交易的时候，“人户赴县买契，当官给付”。⑧当然这个环节中，还离不开城乡社会中的镇耆庄宅牙人。他们被官方专籍管理，给予经纪专用的手历。在城乡社会中，牙人非常活跃，一旦遇见民户典卖田产，便“抄上立契月日、钱数”，每月统计典卖田宅交易数上报到县，并且向县“乞催印契”。⑨宋代官板契纸的推广，促进了田宅契书的规范化，对减少田宅争讼有重要意义。 而且，宋代对私有产权的维护在立法上非常全面深入。如为了稳定以私有制为基础的经济秩序，官府对私自移动他人财物者，视为盗窃，并对盗耕及妄认官私田宅者，依其利益侵害的方式定罪，照违法交易法条，“钱没官、业还主”，相应的契约予以销毁，主管官吏因而犯赃以“准盗论”，经手的牙保经纪和其他交易知情者同罪。⑩此外，对孤幼财产专立检校法，检校法实施的对象是“盖身亡男孤幼，官为检校财物”，度所需给之，孤幼者托付亲戚抚养至成年，每岁官府按需拨付经费，等孤幼者成年，检校的财产“官尽给还”。(11)这一旨在维护孤幼财产权的检校法，反映了宋代对私有财产权的保护尤其深入。 2.租税交割与离业制度 在田宅典卖过程中，为防止因“不即过割，致出产人户虚有抱纳”(12)，造成大量产去税存，因此又制定了非常严格的过割税赋法。规定，典卖田宅，原业税租、色役钱数情况，必须在当日内与税簿内，“对注开收”完毕，新旧业主租税过割之后，才准给予开具红契；否则，新业主也无法“投税”。当然，为了约束新业主按时投税，规定，凡已印给官契者，必须在一个季度之内，“赴县自陈推受批簿”，如果期满没有自陈税簿，则允许原业主论诉，将所买田产“给还原业人”，并且不必退还之前所收受的田产交易价钱。如此一来，凡未过割税赋的契约，如果诉讼到官府，“富豪得产之家，虽有契书，即不凭据受理”(13)。由此可见宋代典卖田宅实时交接税法的详备。 离业作为田宅买卖交易的最终环节，官府一再强调田宅买卖后原业主必须离业。宋宁宗时，吴革论奏，“典卖田宅、投印收税”双方，必须立即当官推割税租。(14)所以，割税、离业是买卖田宅的必经程序。 3.契约完税制度 田宅交易时，按照规定，“人户合纳牙契税钱，每交易一十贯，纳正税钱一贯”(15)。此外，还有契纸本钱、勘合钱、朱墨头子钱、用印钱、得产人钱诸种，而且“贿赂胥吏之费不与”(16)。沉重的契税钱和繁多的附加钱，使得州县人户在典卖田宅时，其文契往往超出前揭法律规定的三个月有效时限，而“不曾经官投税”(17)，以逃避各项税钱及其附加，因此，官府又屡降限期投契纳税之法令，屡申自首及告赏之法。 为了增进印契的法律效力。宋代规定，“交易只凭契照”(18)，即经官印押的红契，才是买者取得所有权的合法凭证。如果对交易本身有纷争，经官府相关部门定夺时，“止凭契约”(19)。可见，经官印押的红契，才是理断争讼的合法证据。而民间田宅买卖“执白契者，毋得行用”(20)，即不经官府印押的白契，在交易争讼中没有任何法律效力。
