2016年5月1日起，将建筑业、房地产业等行业将由缴纳营业税改为缴纳增值税，并为房地产企业和建筑企业提供了过渡政策。财税和审计人员你们做好了准备来迎接“营改增”吗？对于“营改增”过渡期我们要弄清楚哪些事？笔者收集整理了有关税务专家的意见和部分个人观点，以供交流参考。 一、要弄清楚如何划分新、老项目 原则上来讲应新项目按增值税率处理，老项目继续按照营业税处理。但根据什么区分新老项目呢？专家认为根据标准不同，大概可按以下几种情况划分： 一是，以工程施工许可证为标准的。营改增之前签订的建筑施工合同，但没有办理施工许可证，工程未动工，5月1日后才办理施工许可证，工程正式动工的项目，应叫做新项目。 二是，以合同为准。5月1日前签订合同但未完工、营改增之后继续施工的项目，叫做老项目。5月1日后签订施工合同的项目叫做新项目。5月1日之前没有签合同，也未办理工程施工许可证等法律手续，但已正式动工了，5月1日后补办手续的工程，还叫做老项目。 二、必须调查清楚的六种情况 1.5月1日前采购的建筑材料已经用于工程项目但拖欠材料款，5月1日后才支付材料款而获得了供应商开具的增值税专用发票，不可以抵扣增值税的进项税。 2.5月1日前购买的办公用品、机械设备等固定资产及其他存量资产，但未获得发票，5月1日后才获得增值税专用发票，同样不可以抵扣增值税的进项税。 3.5月1日前已完工但未结算，5月1日后结算并收到工程款，继续按3%交营业税，继续开建安营业税发票。 4.5月1日前完工而且进行了结算，但业主一直拖欠工程款，5月1日后业主才支付工程款，施工企业继续按3%交建安税，开建安发票。 5.5月1日前已经完工以及营改增之前未完工的施工项目，营改增之后继续施工的项目，可能有两种方法处理，第一，继续按照老政策执行，就是按3%上建安税，第二，执行3%的税率简易增值税。具体采用哪种方法，以相关文件出来为准。 6.5月1日后，新老项目交替出现，共同经营、共同生产的情况下，必须要分开采购，分开核算，分开决算。5月1日后老项目产生的增值税的进项税，不可以在新项目进行抵扣。 以上仅为笔者对营改增的一些的所见、所思，具体如何操作和实施，还应以财政部出台相关细则为准。
