拆迁补偿真实性、合规性审计计算机分析模型

      近年来，征地拆迁成为各大城市经济建设发展的重头戏，征地拆迁补偿的真实性、合规性已然成为社会关注的热点问题。因此，本计算机分析模型以拆迁补偿为切入点，主要审查给予被拆迁人的补偿是否按照房屋管理部门登记的范围、数量执行，是否存在超范围、扩大数量补偿的问题，进而判断补偿的真实性与合规性，以达到控制拆迁补偿资金依法依规发放的目的。

      征地拆迁补偿审计涉及知识面较广、数据量较大，通常需要对数据的逻辑关系、数量关系等方面进行比对。本计算机分析模型将拆迁补偿协议中的被拆迁人、房屋编号、补偿面积等数据抽取出来，与房屋管理部门登记的房主（户主）、房屋编号、建筑面积进行对比查询，发现补偿范围、数量与房屋登记不相符的记录，并根据查询结果延伸调查相关资料，逐步确定审计疑点，从而提高审计效率。

      一、所需数据

      拆迁补偿真实性、合规性审查计算机分析模型所需数据资料见表1。

      

      （1）房屋登记表，其数据元素包括：房屋编号、房主姓名、户主姓名、建筑面积、户主身份信息。

      （2）拆迁补偿明细表，其数据元素包括：拆迁房屋编号，被拆迁人姓名，房屋性质，被拆迁人身份证号，补偿方式，主房屋建筑面积及补偿金额，附房建筑面积及补偿金额，简易房、隔热层、地下层建筑面积及补偿金额，猪圈、棚子、厕所建筑面积及补偿金额，经营补偿金额，临时安置补偿费（过渡费），装修、附属物及相关设施补偿金额，期内搬迁奖励，搬家费，房屋拆迁补偿合计。

      二、分析步骤

      （一）步骤一

      将整理好的拆迁补偿明细表与房屋登记表关联，查询获得补偿的被拆迁人身份证号与房屋登记表中房主（户主）身份证号不一致的明细，并将查询结果存放在被拆迁人与房主不符明细表中。

      SQL语句如下：

      select a.拆迁房屋编号，a.被拆迁人姓名，a.被拆迁人身份证号，b.房屋编号，b.房主姓名，b.户主身份信息

      into 被拆迁人与房主不符明细表

      from 拆迁补偿明细表a join房屋登记表b

      on right（a.拆迁房屋编号，len（a.拆迁房屋编号）-2）=right（b.房屋编号，len（b.房屋编号）-2）and a，被拆迁人身份证号！=b.户主身份信息

      （二）步骤二

      查询获得补偿的房屋编号不在房屋登记表中的房屋编号范围内的明细，并将查询结果存放在被拆迁人房屋编号不在房屋登记范围内明细表中。

      SQL 语句如下：

      Select 拆迁房屋编号，被拆迁人姓名，被拆迁人身份证号

      Into 被拆迁人房屋编号不在房屋登记范围内明细表

      From 拆迁补偿明细表

      where right （拆迁房屋编号，len（拆迁房屋编号）-2）not in

      （select right （房屋编号，len（房屋编号）-2）from房屋登记表）

      （三）步骤三

      

      查询被拆迁人补偿面积与房屋登记表中的建筑面积不一致的明细，并将查询结果存放在补偿面积与房屋登记面积不符明细表。

      SQL语句如下：

      select distinct a.拆迁房屋编号，a.被拆迁入姓名，a.被拆迁人身份证号，is null（a.主房屋建筑面积面积，0）+is null（a附房建筑面积，0）+is null（a.[简易房、隔热层、地下层建筑面积]，0）+is null（a[猪圈、棚子、厕所建筑面积]，0）补偿总面积，b.建筑面积into补偿面积与房屋登记面积不符明细表

      from拆迁补偿明细表a left join房屋登记表b

      on right（a拆迁房屋编号，len（a拆迁房屋编号）-2）=right（b.房屋编号，len（b.房屋编号）-2）

      where（is null（a主房屋建筑面积，0）+is null（a附房建筑面积，0）+is null（a[简易房、隔热层、地下层建筑面积]，0）+is null（a.[猪圈、棚子、厕所建筑面积]，0））！=b.建筑面积

      四、延伸审计

      对上述查询结果进行分析，延伸审计调查，确认是否存在超出房管部门房屋登记范围、超证载面积进行补偿的问题，进而得出审计结论。