1.隐瞒计税收入偷逃税款。（1）违规开具房地产销售发票隐瞒销售收入。房地产销售发票是房地产企业销售产品的原始凭证，也是税务部门计税的主要依据。有些房地产开发企业违反发票管理规定，和购房者合谋通过开具“大头小尾”票、真票假开、假票真开，少开或不开销售不动产发票，蓄意虚减计税依据，合谋偷税，实现“双赢”。房地产开发企业达到应税收入不入账或者少入账的目的。（2）收入或预收购房款长期挂往来。主要表现为：一是将预收购房款或当期售房款长期挂在往来账上，作为调节利润多少的工具，不及时结转收入，不及时申报纳税。二是收到银行按揭款时，长期挂在“预收账款”等往来账上，不入“销售收入”账，推迟纳税。三是对外投资分回的收益，账务处理上挂在“其他应付款”等往来账上，不入“投资收益”账，逃缴企业所得税。（3）拆迁安置房“拆一还一”面积不确认应税收入。拆迁安置其本质上是用自己的产品来换取土地的行为，其安置房产的公允价就是为获得土地支付的对价，与货币支付没有什么不同。房地产企业应按照安置房产的公允价作产品销售处理，确认销售收入。而大部分房地产企业对老城区或旧有居民点开发时，对原有住户“拆一还一”的面积，往往直接视为拆迁成本，未计算缴纳各项税金。 2.虚增成本偷逃税款。（1）虚开建筑安装企业发票，增加建安成本。虚开建筑业发票是指在没有真实业务的情况下，到当地税务机关代开建安发票或取得建安公司虚开的建筑发票。企业只需支付营业税或者手续费，就可以获取金额巨大的票面金额，入账后就可以在计算企业所得税和土地增值税时得到更多的抵扣。（2）多计预提费用虚增成本。对开发建设周期比较长的房地产企业的预提费用，税法规定，参照预提费用年末不得留有余额的规定及权责发生制原则，区别不同情况进行处理。一些房地产企业钻政策的空子，通过“预提费用”或者其他应付款等往来账户提取的公共设施配套费往往提得多，实际列的少，年末留有较大余额，所得税汇算清缴期也不做纳税调整。（3）税前扣除项目不真实，虚列或高估成本。主要表现为：一是不按项目设立成本明细，将完工与未完工的项目成本混在一起，造成完工项目成本虚增，导致企业账面亏损或隐瞒巨额利润。二是在进行道路铺设、小区绿化等配套设施建设时，设法高估配套工程成本及其相关费用。三是人为地将开发项目中的自用部分成本缩水，扩大用于销售部分的成本，以减少销售部分的营业利润，逃避相关税收。
