一、“代建制”下审计监督的对象 （一）“代建制”是公益性项目建设管理模式的制度安排，没有改变政府有关部门依法实施外部监督的法律规定。 “代建制”是指政府通过招标方式，选择社会专业化的项目管理单位，负责对非经营性政府投资项目进行投资管理和建设实施，项目建成后交付使用单位的制度。目前，在试点过程中，尽管有合同法、招投标法等法律法规的支撑，但代建单位作为项目法人地位没明确；尽管有对政府主管部门能否具有较强的经济、法律、专业技术能力的担忧，以避免代建单位的索赔和追加资金；尽管有“代建制”适用范围的争议，如拆迁项目的前期风险和经济适用房项目的后期风险等问题，还有政府资金保障的担忧，但总体上说，“代建制”突破了“自建制”或临时机构（项目建设指挥部等）模式下“投资、建设、管理、使用”四位一体的管理框架，变为“各环节彼此分离、互相制约”。它触及的是与项目建设管理相关的责任主体权利义务的调整，而未改变现有法律制度下外部监督主体——建设、监察、审计等政府部门的职责安排。而《审计法》赋予了审计机关对国家建设项目的监督权。 （二）“代建制”的模式之争，不是工程性质之争，不影响外部监督的实施。 目前，“代建制”的模式大致有三种：一是成立专门承担政府投资项目代建任务的事业性机构；二是有限选定代建单位模式；三是按项目公开招标选定代建单位。各模式的选定都是基于条件与控制目标统一的考量。如果代建单位市场培育不充分，同样会发生激励与约束不力和由垄断带来的腐败寻租现象。随着环境与条件的改变，“代建制”的模式都在发展完善之中，但不论采取何种操作，都未改变财政性资金和工程性质，不改变相关部门的管理程序，也不能阻碍审计等相关部门的外部监督。 （三）“代建制”控制节点的改变，扩大了审计监督的范围。 “自建制”制度下，合约的主体是使用方和建造商，投资方的工作重心又在于项目立项、资金审批等环节上，财政的管理职能弱化，因而审计的对象主要是项目法人——使用单位，勘察、设计、监理、施工、采购、供货作为延伸审计单位。而“代建制”制度下，合约方大致有两种模式，其一是由投资方、项目使用单位和代建单位三方共同签订代建合同。其二是代建合同分拆成二个具有关联关系的法律文件，先由投资方给代建单位出具一份项目代建委托书，再由项目使用单位与代建单位签订项目代建合同。这两个模式都应赋予代建单位充当项目建设期的法人，在合同中载明代建单位有通过招标选择确定勘察、设计、监理、施工、采购、供货单位，并实施监督和管理的权利。因而，代建制制度下，审计的对象是代建单位，并延伸审计投资方、使用单位、勘察、设计、施工、监理、采购、供货等单位。如果合同中不明确，现行的政策法律也没明确，合同的甲方仍然是投资方或使用单位（运营单位），审计的对象则应为原项目法人，代建单位转换为延伸对象。 二、审计监督的重点及方法 “代建制”通过“投资、建设、管理、使用”职能的分离，达到解决超标准、超规模、超预算和拖工期、拖资金的“三超两拖”问题，这正是审计机关审计监督的出发点和归宿点所在，也是《国家建设项目审计准则》的内在要求。 （一）审计监督的类型 应根据工程的规模、建设工期和工程建设的复杂性确定审计的类型。对工程规模大、建设工期长、施工技术复杂的应分阶段实施全过程的跟踪审计，分阶段出具概（预）算执行审计、工程决算（结算）审计和效益审计的报告，反之，对一般工程则侧重于隐蔽性和变更性工程的跟踪，对工程造价进行分层、分阶段审计监督。由事后的工程决算和效益监督转变为事前、事中、事后相结合的监督。 （二）审计监督的重点 目前，在代建制试点过程中，较为常见的代建管理模式有两种：一种是全程代建模式。一般在建设项目获得初步设计即概算批复到项目竣工验收合格之后，也可在合同中设定为项目保质期满之时。另一种模式是两段式代建即项目前期代建和后期代建两个阶段。项目前期代建是编制项目建议书开始至项目施工总包、监理通过招标方式确定为止；项目后期代建一般从领取项目开工证开始至项目施工保质期结束。两段式代建适合于规模大、工期长的项目。应根据不同的代建管理模式确定审计重点。一般来说，应高度重视以下几个方面的审计： １、项目代建费的审计 由于代建收费标准迄今为止没有统一标准，一般地方都采取代建费加节余奖励作为代建单位的报酬。政府应该出台财政、审计等部门认可的代建费标准，在这一标准指导下，最好由投标单位投标，评审专家评审。项目代建费应包括代建单位在项目前期，建设准备、实施、验收阶段发生的成本，应交的税费（如营业税、所得税等）和合理的利润。按照财政部财建（２００４）３００号文件第四项“项目代建单位的代建管理费标底由同级财政部门比照基建财务制度规定的建设单位管理费标准编制”的意见，通常不超过项目投资的２％。这个标准是指全程式代建，如果是两段式代建，则应在总额内合理分拆。由于数额确定，标准较低，因此，审计的重点应在“节余奖励”上，审查与合同约定是否一致。 ２、概算和工程决算的审计 概算和工程决算审计，既与“节余奖励”有关，也与代建单位与施工、监理等单位串通，用代建单位的隐形收益和施工单位高估冒算侵占国有资产等问题有关。应重点审查施工图设计、招标文件与工程量、材料设备规格标准和施工质量是否高度一致，对未达要求的予以核减。
