一、什么是静安模式都市型民营经济 静安区地处上海市中心，位于上海城市东西发展主轴（陆家嘴——外滩——静安寺——虹桥）的中段。全区面积7.62平方公里，人口35万，地铁、高架贯穿东西，区内公交网络发达，交通便捷，是上海城市发展连接东西、沟通南北的枢纽，是人流、物流和信息流的理想集散地。静安模式都市型民营经济，是指具有静安特色的、都市特点的私营经济。研究静安模式并不是封闭的，而是要揭示民营经济的发展总是与地区的区位特征、区域形态和人文底蕴密切相关的，这很有借鉴作用。所谓静安模式，就是地域经济的发展，既要考虑都市型的特点，同时要反映静安区的地域特色。静安区政府以建设高品位的商业商务区和高品质的生活居住区作为区域经济发展的战略定位，强调突出鲜明的新都市商业、绿色商业和人文商业特色；营造高尚的人文精神氛围，建设生态环境优美、服务设施配套、娱乐形式丰富、社区功能完善的居住家园。所谓“都市型民营经济”，是相对于农村郊县以及小城镇的民营经济，是反映都市特定要求的一种经济形式。大都市特别是大上海的地域特点是：首先，人口高度集中、土地资源匮缺，经营成本特高；其次，开放度大，国际往来多，各类消费水平高，高档商品、高档服务市场越来越广阔；第三，知识密集型、技术密集型、资本密集型产业将蓬勃发展，占经济比重日益增大第四，带有地域历史人文的海派特色。 二、静安模式都市型民营经济的特点 党的十五大明确提出非公有制经济是我国社会主义市场经济的重要组成部分，党的十六大再次强调必须毫不动摇地鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。正是在党的政策的指引下，我国非公有制经济迅速地发展壮大。近五年来，上海市静安区民营经济获得迅速发展。据2002年末统计，全区民营企业有3879户，占全区各类企业的32.58%，年平均增长49.94%；注册资金43.9亿元，占全区各类企业的18.22%，年均增长85.9%；从业人员17836人，年均增长82.35%。静安民营经济已成为静安区域经济的一个亮点。 从静安地域特色和都市型特点分析，静安模式的都市型民营经济呈现以下一些特点： 1、“楼宇经济”蓬勃发展 “楼宇经济”是指以新型的现代商务大厦为空间载体的经济发展模式。静安区作为大都市中心地域得天独厚的地理优势和便捷的交通网络，以及良好的商业运行环境，使商务办公楼如雨后春笋般地迅猛崛起，随之“楼宇经济”也获得了蓬勃发展。目前全区内矗立起230余幢商务商贸大楼，如嘉里大厦、恒隆广场、新时代广场、中信泰富广场、梅龙镇广场、通利商贸中心、南洋大酒店、新华商厦、南证大厦等，其中恒隆广场、中信泰富广场和梅龙镇广场被誉为南京西路的“金三角”。优良的投资环境吸引了众多中外企业落户，南京西路一些楼宇的企业入驻率始终保持在90%以上。楼宇中纯办公楼与商办楼中的商务面积占商务总面积的87.91%。 近几年来，静安“楼宇经济”十分繁荣，楼宇内行业发展普遍增速。如交通运输、餐饮、金融保险、房地产、社会服务业均以高于50%的速度增长；尤其是金融保险业、信息咨询业、计算机应用服务业和会展旅游业等现代服务业的营销额增长迅猛。“楼宇经济”的发展给区财政带来了巨大的财源。据统计，2000年1-9月，仅嘉里商务中心、南证大厦等10幢楼宇就创造税收2.09亿元，占全区税收总额的45%。“楼宇经济”具有特殊的集聚功能和辐射效应，往往一幢特色楼宇的开发，对同产业、同行业的企业具有集聚功能。如广电大厦，它的入驻企业中多为电影、电视相关的行业；绅士大楼入驻企业则以汽车行业居多。在一栋楼宇中，可以是同行业的、也可以是产业链的集聚。不管何种集聚，著名楼宇与名牌企业总是交相辉映，是“子以母荣，母以子贵”的关系。楼宇的综合性和智能化越全，商贸发展功能越好，对投资的吸引力也越强。 “楼宇经济”的形成和发展，同静安老城区的改造、都市功能和能级的攀升密切相关。因此，“楼宇经济”是一种新生的经济，是大都市所特有的经济。“楼宇经济”在静安的繁荣是特定地段和良好商业运行环境培育的结果，同时，“楼宇经济”的发展又提升了静安商业商务区的品位。 2、“大街特色经济”十分繁荣 “大街特色经济”是指以顶级的商业大街为地域载体，同产业、同行业集聚经营的经济发展模式。南京路素有“十里南京路，百年商业街”的盛誉。近些年来，黄浦、静安二区对南京路东西联动，错位竞争，大力开发“大街特色经济”。静安区所属的南京西路，全长不足3公里，却吸引了数百亿巨额投资，入驻了上千家企业。南京西路将形成高品位商业突出鲜明、服务体系健全、生态环境良好、文化气息浓郁的现代商贸街。 此外，静安区的历史人文地理条件，经过改造开发，还形成了多条专业特色街。例如，威海路汽车汽配街、青海路休闲街、吴江路步行美食街、石门路服饰街、愚园路信息产业街等。威海路汽车汽配街目前有经营汽车汽配的商店117家，营业面积达19425平方米，通过引进、调整、拾遗补阙，已形成品种齐全、规格齐全、档次齐全的汽贸、汽配、摩托、摩配的专业街。吴江路步行美食街，是一条集聚各类带有浓厚美食文化色彩的全天候小吃步行街。石门一路服饰街全长791米，是一条集国际、国内品牌为一体的、传统特色与现代流派兼容并蓄的服饰专业特色街。愚园路信息产业街有3000平方米营业面积和3万平方米的技术开发、服务、办公场地的产业基地，计划5年内建成一个国内外著名的信息产业产品展示、销售、维修、培训、软硬件开发、咨询、人才流动、信息传播的集散中心。根据2002年统计，入驻专业特色街的客户有785户，营销总额达36.9亿元，税收总额达6890万元。
